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波爾圖房(fáng)地産投資充滿潛力

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葡萄牙的房(fáng)地産市場(chǎng)近年來(lái)已顯示出明(míng)顯的複蘇迹象。對各大(dà)房(fáng)産中介來(lái)說，去年是自2009年以來(lái)銷售業績最好的一年，成交率較2014年增長了30％，并且據房(fáng)産中介協會(huì)統計(jì)，成交房(fáng)屋量約為(wèi)11.1萬套。然而，房(fáng)産價格并未完全受這一趨勢影(yǐng)響，僅在某些(xiē)城市有(yǒu)所回升，其中漲幅最為(wèi)明(míng)顯的無疑是裏斯本，波爾圖則并非如此。

據專門(mén)分析房(fáng)産市場(chǎng)的Confidencial Imobiliário（CI）公司所提供的數(shù)據顯示，2015年裏斯本的房(fáng)産價格相較前一年上(shàng)升了9%，現在每平方米價格為(wèi)2765歐元，與之形成強烈對比的則是第二大(dà)城市波爾圖，其總體(tǐ)房(fáng)價不僅沒漲，還(hái)下跌了1.8%，現單價僅為(wèi)1741歐元。換句話(huà)說，這一價格不僅體(tǐ)現了自2008年起該市房(fáng)價的下跌趨勢，還(hái)成為(wèi)了最近八年的曆史最低(dī)價之一。

此外，當裏斯本各區(qū)房(fáng)價均有(yǒu)上(shàng)漲，有(yǒu)些(xiē)區(qū)甚至達到30%時(shí)，波爾圖的房(fáng)價僅在上(shàng)述提到的五個(gè)區(qū)有(yǒu)略微提升。同樣是CI公司的數(shù)據告訴我們，這些(xiē)地區(qū)的房(fáng)價總體(tǐ)上(shàng)升了4.4%，至1671歐元每平方米，這一數(shù)據來(lái)自賣房(fáng)者的報價，而非實際的成交價。即便如此，這一數(shù)據與（經濟危機前）2008年的每平方米1722歐元的報價仍是相距甚遠。

事實上(shàng)，根據CI公司的數(shù)據，2008年至2015年間(jiān)，波爾圖市的房(fáng)價下跌了約30%，是全國下跌幅度最大(dà)的地區(qū)之一。如果分析整個(gè)北部大(dà)區(qū)，那(nà)房(fáng)價下跌得(de)則更厲害，約為(wèi)33.4%。但(dàn)正如我們剛才提到的，這些(xiē)數(shù)據都是根據上(shàng)家(jiā)的報價所得(de)，并非最終成交價。

這一現象也說明(míng)目前賣房(fáng)者的報價其實低(dī)于市價，換句話(huà)說，與往年相比，目前房(fáng)産價格真的是很(hěn)優惠。舉例說，Massarelos地區(qū)的房(fáng)價目前為(wèi)2036歐元每平方米，那(nà)麽一套100平米的公寓總價大(dà)約為(wèi)20萬3千歐元左右，而在2008年，同樣的一套房(fáng)産價格可(kě)達21萬5千歐元。再比如，在Bonfim，一套在2008年價值16萬的房(fáng)産目前可(kě)能隻需要14萬8千即可(kě)購得(de)。縱觀北部其他城市，根據CI公司的數(shù)據顯示，2015年，Braga的房(fáng)價在2014年微升後有(yǒu)所下跌，與之對應的是，吉馬良斯的房(fáng)價有(yǒu)所上(shàng)漲，不過漲幅也僅為(wèi)1.7%。

綜上(shàng)所述，對于廣大(dà)投資者而言，不妨可(kě)以把目光投向葡萄牙第二大(dà)城市，北部文化名城波爾圖，無論是生(shēng)活質量，還(hái)是文化氛圍，它都不輸首都裏斯本。尤其在裏斯本房(fáng)價大(dà)漲的今天，波爾圖的低(dī)房(fáng)價不失為(wèi)投資的好機會(huì)。

顧問君說

裏斯本的房(fáng)價上(shàng)漲基本上(shàng)是因為(wèi)葡萄牙的黃金居留簽證的影(yǐng)響，衆多(duō)的購房(fáng)投資者湧入買房(fáng)，因此推高(gāo)了房(fáng)價。如果有(yǒu)意申請(qǐng)葡萄牙黃金居留簽證的小(xiǎo)夥伴們，不妨考慮一下到葡萄牙的第二大(dà)城市波爾圖投資房(fáng)産，價格會(huì)比裏斯本優惠哦！

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文章來(lái)源：全日報